대한민국에서 주택 전세 사기는 사회적 문제로 대두되고 있으며, 많은 사람들이 이에 대한 피해를 입고 있습니다. 전세 사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 5가지 중요한 점을 정리하고, 각각의 사례를 통해 자세히 설명해 드리겠습니다.
1. 계약 전 등기부등본 확인은 필수!
전세 계약을 하기 전 반드시 집주인의 소유권 및 근저당권 설정 여부를 확인해야 합니다.
✅ 예방 방법:
- 등기부등본을 발급받아 집주인이 실제 소유자인지 확인
- 해당 주택에 근저당(담보 대출) 설정이 많은지 체크
- 가압류, 가처분 등의 법적 문제가 있는지도 살펴보기
📌 사례:
A씨는 서울에서 전세를 구하던 중 시세보다 저렴한 아파트를 발견하고 계약을 진행했습니다. 하지만 계약 전 등기부등본을 확인하지 않고 계약금(보증금의 10%)을 지급했습니다. 이후 등기부등본을 떼어보니 해당 집이 이미 경매로 넘어간 상태였습니다. 결국 계약금을 돌려받지 못하고 큰 피해를 입었습니다.
💡 Tip:
전세 계약 직전 최신 등기부등본을 발급받아 이상이 없는지 확인해야 합니다.
2. 전세보증보험 가입 가능한지 체크하기
전세보증보험은 세입자가 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 이를 대신 지급해주는 제도입니다.
✅ 예방 방법:
- 계약하려는 주택이 전세보증보험 가입 대상인지 미리 확인
- 집주인이 보증보험 가입을 꺼린다면 계약을 재검토
- 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등을 통해 확인
📌 사례:
B씨는 전세 계약을 진행하면서 보증보험에 가입하려 했으나, 집주인이 거절했습니다. 확인해 보니 해당 주택은 근저당이 많이 설정되어 있어 보증보험 가입이 불가능한 상태였습니다. 이후 전세 사기 피해를 예방하기 위해 계약을 포기했고, 안전한 집을 다시 알아보았습니다.
💡 Tip:
전세보증보험에 가입할 수 없는 집이라면 전세 사기의 위험이 높을 가능성이 큽니다.
3. 시세보다 지나치게 저렴한 전세는 의심하라
정상적인 시세보다 현저히 낮은 전세가는 위험 신호일 가능성이 큽니다.
✅ 예방 방법:
- 같은 지역, 같은 평수의 평균 전세가를 반드시 비교
- 시세보다 30% 이상 저렴하다면 사기 가능성이 높음
- 주변 부동산 및 온라인 플랫폼(국토부 실거래가 조회 등)에서 시세 확인
📌 사례:
C씨는 강남 지역에서 시세보다 40% 저렴한 전세 매물을 발견하고 급하게 계약을 진행했습니다. 하지만 이후 확인해 보니 집주인이 ‘빌라왕’ 사기단과 연계된 사람이었고, 다수의 세입자로부터 전세금을 편취한 전력이 있었습니다.
💡 Tip:
전세 매물이 너무 싸다면 반드시 의심해 보고, 정식 중개업소를 통해 철저히 확인하세요.
4. 부동산 중개업소와 공인중개사 자격 여부 확인
정식 등록된 공인중개사를 통해 계약을 진행해야 합니다.
✅ 예방 방법:
- 공인중개사무소 등록 여부 (국토교통부 공인중개사 조회 사이트 활용)
- 공인중개사 자격증 및 신분증 확인
- 중개업소에 손해배상 책임보험 가입 여부 체크
📌 사례:
D씨는 지인을 통해 소개받은 중개업소에서 전세 계약을 진행했습니다. 계약 과정에서 등기부등본을 제대로 확인하지 않은 채 진행했고, 이후 해당 부동산이 무등록 업체라는 사실을 알게 되었습니다. 결국 집주인과 연락이 두절되며 전세금을 돌려받지 못하는 피해를 입었습니다.
💡 Tip:
중개업소가 정식 등록된 곳인지 확인하고, 중개사가 공인중개사 자격증을 보유하고 있는지 반드시 체크하세요.
5. 계약서 작성 시 특약 사항 꼼꼼히 확인하기
계약서에 반드시 보호 조항을 명시해야 합니다.
✅ 예방 방법:
- 전세보증금 반환 보장 관련 특약 추가
- 계약서에 집주인의 실명 및 정확한 정보 기재
- 중개사무소, 공인중개사 및 계약 당사자의 도장 필수 확인
📌 사례:
E씨는 계약서 작성 시 특별한 내용을 확인하지 않고 사인했습니다. 나중에 보증금 반환 문제로 집주인과 갈등이 생겼는데, 계약서에 보증금 반환 관련 특약이 없어서 법적으로 보호받기 어려운 상황이 되었습니다. 결국 일부 금액을 손해 보고서야 겨우 전세금을 돌려받을 수 있었습니다.
💡 Tip:
계약서 작성 전 변호사 또는 전문가에게 검토를 요청하는 것도 좋은 방법입니다.
🔹 결론 및 요약 🔹
전세 사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 사항을 정리하면 다음과 같습니다.
✅ 1. 등기부등본 확인 필수 → 소유권, 근저당 여부 확인
✅ 2. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크 → 가입 불가능하면 위험 신호
✅ 3. 시세보다 지나치게 저렴한 전세 의심 → 적정 전세가 확인 필수
✅ 4. 부동산 중개업소 및 공인중개사 등록 확인 → 무등록 중개업소 주의
✅ 5. 계약서 작성 시 특약 사항 꼼꼼히 점검 → 보증금 반환 관련 조항 추가
💡 전세 계약 전 반드시 신중하게 확인하고, 법적 보호를 받을 수 있는 절차를 거쳐야 합니다.